203 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633590060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017633590060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 534 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 426 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 538 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 372 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 246 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 558 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 508 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 410 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 516 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 459 $ Poids 71 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 189 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.