123 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633590828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017633590828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 353 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 630 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 629 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 531 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 653 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 605 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 486 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 522 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 579 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 898 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 512 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.