131 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633591323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017633591323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 876 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 370 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 579 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 348 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 601 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 577 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 441 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 525 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 600 840 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 402 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 545 029 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 693 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 463 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.