127 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633591560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017633591560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 347 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 608 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 632 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 588 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 607 890 $ Poids 87 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 403 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 587 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 728 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 469 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 624 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 447 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 469 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 832 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −17 262 $ | 557 983 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.