138 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633591698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017633591698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 555 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 387 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 558 791 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 405 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 579 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 557 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 604 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 696 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 425 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 578 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 904 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 693 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 446 224 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.