21 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633592244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017633592244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 617 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 657 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 770 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 523 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 378 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 491 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 514 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 658 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 624 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 327 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 519 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 550 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 737 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.