3 Rue THOMAS-KELLY · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633592900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017633592900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 520 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 734 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 492 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 781 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 529 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 401 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 524 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 437 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 732 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 630 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 728 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 778 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.