22 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 87,9 m² · constr. 1962 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017633593241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 323 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 524 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 641 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 493 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 819 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 529 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 398 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 814 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 651 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 631 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 363 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 806 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.