8 Rue ROGER-POITRAS · Gatineau
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 213,2 m² · constr. 2018 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
81017633593269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 741 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 883 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 509 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 710 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 591 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 622 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 208 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 552 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 730 329 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 974 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 693 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 327 389 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.