9 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017633593829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 320 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 553 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 605 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 515 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 583 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.