7 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017633593837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 553 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 515 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 572 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 210 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 416 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 115 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.