12 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633593935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017633593935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 501 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 466 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 560 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 606 278 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 629 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 353 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.