6 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 128,4 m² · constr. 1952 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017633594137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 249 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 614 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 391 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 458 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 402 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 550 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 352 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 497 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 630 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.