4 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017633594185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 591 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 353 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 572 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 569 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 456 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 613 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 592 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 490 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 617 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 458 376 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 13, rue Reinhardt, Gatineau 2025-08-26 · 505 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 582 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.