21 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017633594399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 402 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 602 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 415 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 436 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 427 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 583 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 413 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 733 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 553 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 422 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 387 063 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.