6 Rue ROGER-POITRAS · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
81017633594460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 359 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 529 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 573 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 548 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 546 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 568 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 421 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 903 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 403 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.