11 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 122,2 m² · constr. 1951 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633594791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017633594791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 365 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 605 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 530 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 380 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 501 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 483 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 388 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 391 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 611 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.