16 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 177,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017633595044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 415 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 593 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 433 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 855 659 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 456 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 605 737 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 828 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 433 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +8 657 $ | 567 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 685 $ Poids 26 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 456 925 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 997 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 634 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.