12 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017633595051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 554 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 411 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 803 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 426 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 563 833 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 747 601 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 827 625 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 619 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 411 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 536 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 456 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 599 732 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.