18 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 88,8 m² · constr. 1955 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017633595055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 399 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 508 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 615 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 479 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 471 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 890 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 490 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 541 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 812 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 410 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 660 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 614 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 351 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.