10 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 207,2 m² · constr. 1992 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
81017633595070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 434 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 839 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 701 550 $ Poids 36 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 558 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 739 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 681 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 654 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 721 982 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 043 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 221 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 237 $ · Ajust. âge −54 030 $ | 943 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 862 495 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.