20 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017633595108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 419 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 517 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 624 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 487 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 479 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 417 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 482 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 551 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 911 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 358 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 672 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.