25 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 168,4 m² · constr. 1957 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017633595352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 560 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 435 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 808 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 429 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 752 227 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 435 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 539 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 805 165 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 809 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +76 590 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 767 071 $ Poids 27 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 571 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 294 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 627 593 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 989 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 603 545 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.