23 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017633595360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 394 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 565 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 561 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 390 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 564 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 667 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 586 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 586 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 532 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 452 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 521 034 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.