33 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 159,3 m² · constr. 1954 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017633595386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 436 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 537 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 475 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 774 787 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 428 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 410 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 646 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 441 217 $ Poids 48 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 459 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 453 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 454 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 724 386 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 475 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −12 986 $ | 520 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 448 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 799 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 735 283 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.