35 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 108,9 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017633595418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 627 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 520 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 133 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 530 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 484 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 603 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 450 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 740 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 628 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 442 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 606 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 664 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.