37 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017633595459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 563 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 534 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 434 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 546 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 439 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 756 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 565 847 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 434 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 573 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.