26 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 422 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
81017633595863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 179 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 490 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 577 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 456 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 146 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 710 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 593 745 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.