20 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 73,8 m² · constr. 1957 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017633595890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 452 639 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 692 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 444 291 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 551 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 168 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 589 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 499 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 727 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 077 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 156 579 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 469 715 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.