34 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017633595938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 129 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 582 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 485 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 383 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 891 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 084 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.