33 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633595979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017633595979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 589 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 454 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 496 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 570 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 938 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 775 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 590 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 172 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 646 958 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 115 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 498 020 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.