39 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 155,5 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017633596181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 404 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 529 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 504 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 761 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 420 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 403 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 494 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 445 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 689 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 433 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 148 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 608 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 446 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 713 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 770 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 722 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 628 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 440 532 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.