40 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017633596256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 487 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 554 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 441 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 474 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 430 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 550 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 812 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 573 721 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.