28 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017633596388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 535 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 447 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 512 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 562 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 837 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 582 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 955 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.