38 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017633596395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 63 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 532 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 471 034 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 251 $ Poids 79 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 138 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.