45 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633596677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017633596677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 578 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 479 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 445 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 525 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 559 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 837 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 579 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 749 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.