69 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017633597019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 579 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 529 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 489 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 692 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 497 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 432 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 563 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 761 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 637 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 366 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 468 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 720 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.