73 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017633597389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 88 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 390 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 37 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 795 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 593 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 575 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 415 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 797 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 405 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.