30 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 279,6 m² · constr. 1961 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 444 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
81017633597430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 367 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −27 204 $ | 726 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 725 682 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 801 947 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 693 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 047 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 713 263 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +132 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 863 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +111 049 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 783 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +154 247 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 825 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +93 137 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 499 $ Poids 6 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 263 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +166 139 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 904 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.