76 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017633597523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 562 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 550 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 569 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 561 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 439 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 472 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 892 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 570 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 805 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.