49 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 118,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017633597761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 577 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 481 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 727 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 917 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.