78 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017633597812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 573 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 560 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 581 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 447 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 716 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 559 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 516 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 482 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 891 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 581 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.