55 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 135,6 m² · constr. 1958 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633597998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017633597998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 400 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 79 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 529 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 425 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 757 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 414 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 85 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 525 133 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 385 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 777 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 666 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.