163 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633598287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017633598287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 488 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 589 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 588 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 454 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 659 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 570 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 646 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 567 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 588 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 961 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 35 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 292 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.