164 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633598392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017633598392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 116 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 466 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 18 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 425 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 990 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.