165 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 136,3 m² · constr. 1962 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633598497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017633598497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 163 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 625 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 434 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 855 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 423 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 934 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 395 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 679 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 57 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.