63 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633599035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017633599035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 252 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 397 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 653 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 507 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 65 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 491 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 446 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.