91 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 192,8 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633599708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
81017633599708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 525 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 317 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 575 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 961 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 638 261 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 698 238 $ Poids 20 % |
| 6 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 804 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 678 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 536 304 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 655 030 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 080 $ Poids 16 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 475 407 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.