71 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 139,5 m² · constr. 1966 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633599765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017633599765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 674 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 941 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 909 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 625 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 279 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 856 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 145 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 550 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.