74 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633599960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017633599960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 830 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 496 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 693 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 540 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 721 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 529 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 901 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +22 804 $ | 636 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 506 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 861 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 467 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 771 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.